Rétrospective du marché de l’immobilier qui a pivoté à l’été 2022

Le réseau CENTURY 21 vient de dévoiler ses résultats.

Alors que 2021 a été une année record, 2022 a été marqué par un vrai retournement du marché. Au 1^er semestre 2022, les transactions connaissaient encore une progression à 2 chiffres par rapport au semestre précédent, mais un réel ralentissement s’est fait sentir durant l’été.

Cela est dû à plusieurs facteurs :

• L’évolution rapide des taux de crédit qui ont plus que doublé en un an (passant de 1,07% en moyenne en janvier 2022 à 2,25% en novembre 2022).

• Le taux d’usure s’est ajusté, rendant inéligibles certains dossiers de crédit immobilier. Ainsi, dans le Réseau CENTURY21, le nombre de compromis annulés pour cause de refus de prêt est monté de 3,2% en moyenne au premier semestre 2022 à 6% au second semestre.

• Le contexte international, provoquant une crise énergétique et une hausse de l’inflation en France (passant de 2,9% en janvier 2022 à 6,2% fin novembre 2022).

Sur l’année 2022 dans sa globalité, l’activité immobilière a baissé de 4,1%. Le marché des maisons très prisé post covid voit un ralentissement de 8,2%, sans doute un retour à la normale.

Les prix en revanche continuent d’augmenter depuis 2015. Le prix moyen au m² des maisons progresse toujours de +7,1% en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4%, pour atteindre respectivement 2 619€/m² et 4288€/m². Ces moyennes cachent cependant les fluctuations observées mois par mois, montrant que les prix ont atteint un pic durant l’été puis commencé à diminuer au second semestre.

Qui achète quoi ?

Les acquisitions sur 2022 ont été  à 61.7% des résidences principales (-0.3%), à 6.7% des résidences secondaires (-5.6%), et à 30.6% des investissements locatifs (+3%).  La catégorie d’acheteurs les plus actifs est la tranche d’âge de 30 à 40 ans à 25.1% suivi de la tranche 40 à 50 ans. En termes de CSP ce sont majoritairement des employés 34.8%, suivi par les cadres moyens.

Ces tendances nationales ne reflètent pas le marché local de la Côte d’Azur, où nous avons plus d’achats en résidences secondaires, …

Et comment se porte le marché en Provence Alpes Cotes d’Azur ?

Les prix sont bien évidemment au-dessus de la moyenne nationale, mais de même pour leur évolution qui est plus forte.  Les délais de vente moyen restent sous la barre des trois mois.

Et plus spécifiquement à Mougins :

Quelles perspectives pour le marché de l’immobilier en 2023 ?

En termes d’activité, on peut imaginer une baisse du volume de transactions surtout sur le premier semestre qui pourrait donner un résultat annuel à -3 / -5% versus 2022.

Il se peut également que les prix continuent de baisser dans des proportions entre -5 à -7% sur l’année, à l’instar du second semestre 2022.

Notre agence CENTURY 21 Mougins sera quoi qu’il en soit toujours là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers de vente ou d’achat, comme nous le faisons depuis 25 ans !

Nous avons hâte de vivre 2023 à vos côtés.