Augmentation des taux d’intérêt, quelles conséquences pour les acquéreurs ?
Pas d’accalmie pour les crédits : cela fait maintenant plus d’un an que les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont en hausse, revenant au même niveau qu’en 2014.
Cela signifie que pour les acquéreurs cherchant à faire financer un projet immobilier, le coût de l’argent emprunté est donc toujours plus cher, si tant est qu’ils arrivent encore à décrocher un prêt immobilier auprès d’une banque.
Le taux moyen actuellement pratiqué hors assurance emprunteur est de 2,70% pour les crédits sur 15 ans, 2,80% sur 20 ans et 3% sur 25 ans. Il est même question que les taux atteignent 4% dès cet été.
Le taux d’usure (taux nominal de crédit immobilier de la banque + coût assurance emprunteur + coût de garantie et frais), destiné à protéger les emprunteurs et désormais révisé tous les mois (normalement seulement tous les trimestres), vient quant à lui d’être porté à 4% sur les prêts de 20 ans et plus.
Dans cette conjoncture, et à l’heure où les acquéreurs se demandent si c’est le bon moment pour acheter, on peut répondre que l’immobilier reste le meilleur rempart contre l’inflation, et qu’un emprunt à taux fixe à 3% actuellement est évidemment favorable à un emprunteur contre une inflation à 6%.
De même pour les acquéreurs qui attendraient une éventuelle baisse des prix immobiliers :
- La baisse des prix ne se fait pas encore ressentir sur notre marché Mouginois,
- Même si les prix de l’immobilier baissaient ils ne seraient jamais équivalent au niveau de baisse de votre capacité d’emprunt. Voici un tableau explicatif avec un comparatif sur Janvier 2022 vs Janvier 2023, et une projection au 2e semestre 2023 par tranche de revenus :
On constate une baisse générale d’au moins 20% de la capacité d’emprunt sur un an, voir une baisse de quasiment 30% avec les projections du second semestre 2023.
Par exemple un couple ayant des revenus de 10 000€ par mois qui pouvait emprunter 900 000€ sur 25 ans en Janvier 2022 a perdu 180 000€ de budget en 1 an, et risque d’en perdre encore dans les mois à venir.
Ne perdez donc pas plus de temps !
Notre agence immobilière CENTURY 21 Mougins est à votre disposition pour tous vos projets immobiliers.